Управление Росреестра по Республике Карелия напомнило о случаях, при которых сделки с имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В ведомстве отметили, что несоблюдение установленной законом нотариальной формы делает такие сделки недействительными.

Как пояснили в региональном Росреестре, обязательное участие нотариуса предусмотрено для ряда операций с недвижимостью, корпоративными правами и доверенностями. В частности, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, договоры ипотеки долей, сделки с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан, а также брачные договоры и договоры ренты.

С 13 января 2025 года нотариальная форма стала обязательной и для договоров дарения недвижимости между физическими лицами. Кроме того, нотариус должен удостоверять доверенности на сделки, требующие нотариальной формы, документы, оформленные в порядке передоверия, а также завещания.

Отдельные требования распространяются на сделки с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, договоры поручительства застройщиков перед участниками долевого строительства и некоторые виды договоров эскроу.

В ведомстве подчеркнули, что нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительную правовую защиту участников сделки, снижает вероятность судебных споров и ускоряет регистрацию прав. Документы в таких случаях направляются в электронном виде, что позволяет сократить срок регистрации до одного дня.

В Росреестре также отметили, что стороны вправе обратиться к нотариусу по взаимному соглашению даже в тех случаях, когда закон прямо не требует такой формы оформления сделки.