Собственники помещений в многоквартирных домах Карелии получают право общей долевой собственности на земельный участок под зданием в силу закона. Министерство имущественных отношений республики пояснило порядок формирования таких участков и отсутствие необходимости в дополнительной регистрации права.

Руководитель министерства Наталья Тенчурина напомнила, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом вместе с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества. Он принадлежит всем владельцам жилых и нежилых помещений автоматически, независимо от наличия записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Если границы участка ещё не установлены и сведения о нём отсутствуют в реестре, сформировать его можно двумя способами: на основании проекта межевания территории, утверждённого органами местного самоуправления, или в упрощённом порядке — по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схему может подготовить как муниципалитет, так и сами собственники с помощью кадастрового инженера. После постановки на кадастровый учёт право общей долевой собственности возникает у жильцов в силу закона.

При отсутствии записи в ЕГРН собственники вправе обратиться в Управление Росреестра по Республике Карелия через многофункциональные центры для её внесения. Однако дополнительная регистрация права не требуется, поскольку оно возникает автоматически.

Доля каждого собственника в праве на участок пропорциональна площади принадлежащего ему помещения. Эта доля неотделима от права на квартиру или нежилое помещение: при продаже, дарении или наследовании она автоматически переходит к новому владельцу. Отдельная передача прав на участок невозможна.

С 1 января 2026 года в связи с передачей части полномочий на муниципальный уровень утверждение схем расположения земельных участков под многоквартирными домами осуществляют органы местного самоуправления. Для подготовки документов гражданам необходимо обращаться в администрацию района или городского округа по месту нахождения дома.