В Управлении Росреестра по Республике Карелия напомнили владельцам земельных участков о механизме защиты прав в случаях самовольного занятия земли соседями. Речь идет о ситуациях, когда собственники смещают границы участков, переносят ограждения или возводят постройки, фактически используя чужую территорию. Ведомство рекомендует в первую очередь попытаться урегулировать спор путем переговоров, а при отсутствии результата обращаться в органы контроля.

Если мирное решение не достигнуто, правообладатель может направить заявление в региональное управление Росреестра либо в орган местного самоуправления, сообщив о предполагаемом нарушении. К обращению рекомендуется приложить доказательства, включая фотографии, результаты кадастровых измерений и другие документы, подтверждающие факт занятия земельного участка.

После поступления обращения инспекторы по использованию и охране земель проводят контрольные мероприятия. При подтверждении нарушения собственнику или пользователю участка выдается предписание об устранении выявленных нарушений. В случае его неисполнения предусмотрено возбуждение дела об административном правонарушении и выдача нового предписания.

За самовольное занятие земельного участка законодательством предусмотрены штрафы. Для граждан минимальный размер санкции составляет 5 тыс. рублей, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 100 тыс. рублей. В ряде случаев сумма штрафа определяется с учетом кадастровой стоимости земли и может существенно превышать установленный минимум.

Если административные меры не приводят к устранению нарушения, пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с требованием восстановить нарушенные права. При этом государственные земельные инспекторы не обладают полномочиями самостоятельно предъявлять судебные иски об освобождении незаконно занятых участков.

Перед подачей обращения специалисты рекомендуют убедиться, что границы спорных участков официально установлены и внесены в государственный реестр. Проверить наличие сведений о координатах границ можно через публичную кадастровую карту или с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Если сведения о границах отсутствуют, собственникам рекомендуется провести кадастровые работы.

Для определения и закрепления границ необходимо привлечь кадастрового инженера. Специалист выполняет необходимые измерения, устанавливает координаты характерных точек, при необходимости согласовывает границы с владельцами соседних участков и подготавливает межевой план. После завершения работ сведения вносятся в ЕГРН на основании соответствующего заявления правообладателя.

В ведомстве отмечают, что проведение кадастровых работ снижает риск возникновения земельных споров и повышает уровень защиты имущественных прав собственников. Дополнительное значение эта процедура приобрела после вступления в силу новых требований: с 1 марта 2025 года сведения о границах земельных участков стали обязательным условием для проведения большинства сделок с землей.

В городской администрации Петрозаводска также напомнили, что лица, незаконно использующие чужой участок, могут быть обязаны не только освободить занятую территорию, но и компенсировать причиненный ущерб. В отдельных случаях нарушителям придется демонтировать самовольно возведенные объекты, восстановить первоначальное состояние участка и возместить собственнику понесенные убытки.